现在的公寓产品要花多好多心思才能赢得消费者的心
在目前的公寓市场，可以看到一些租赁期限长达20多年甚至30年的公寓。而商用公寓的土地出让时间只有40年，而且，部分公寓项目由于历史原因，只剩下20多年的使用期限，那么，购置一套有3罗山县癫痫病医院哪个专业0年使用权的公寓，是否比只有20多年土地使用期的产权式公寓有更长的实际使用时间呢？
有业内专家提醒，具体情况要具体分析。
按照我国《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限，自续订之日起不得超过二十年。”
也就是说，房屋租赁合同的最长期限均为20年。
专家解释，房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得治疗癫痫病的医院超过20年；也就是说，你现在即使签下30年的合同，并一次性给付租金，也只能保证合同在20年内有效，要实现30年的租赁期，只能在20年后，如今签订的合同届满之后再次签约。但问题在于，20年之后，业主是否还癫痫病的危害会按照原定的租金水平和你签约，那就是未知之数了。所以说，即使业主肯和你签订长达25年甚至30年的长约，你也只能按照20年的租赁期限来计算收益，看看是否有钱赚。
此外，由于番禺在上世纪90年代曾大量批出不少土地，因此目前有不少在售公寓的土地使用权都是从那个时候开始计算，虽然说购买的是产权公寓，但目前的土地使用权也仅剩下20多年，在土地使用期限届满之后要重新补交地价，因此该如何治疗癫痫大家在投资时要看清各项目的土地使用年限、计算清楚回报水平之后再买。（梁栋贤）
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