早在去年年终盘点时，各家居企业老总就普遍认为，今年的市场将是不容乐观的一年。对于不久前坊间流传的楼市“小阳春”说法，搜房家居网记者特对家装、家具、建材这三大家居主力版块进行了“春季装修市场回暖度调查”。
近日，记者在第八届北京家博会上，对前来参展和观展的部分家装企业进行了相关调研。结果显示，70%的企业反映市场反映平平，回暖态势暂不明显，60%的企业降低了对今年市场的业绩预期，更有部分企业直言今年开春市场同比降低10%以上。
◆ 中小户型装修业务量增值减
新房交房量减少50% 老房装修受宠
随着北京等一线城市房地产的调控加紧，新房交房量递减的态势让下游的家装业压力倍增。元洲装饰执行总裁姚鑫曾对北京和外埠市场做了一个对比，“北京今年商品房交房量不足3万套，但外地比较好的城市，一百多个楼盘在交房，一个楼盘按5百套房来算，就有5万多套；而有的楼盘规模很大，一个楼盘会有一千套以上，这就会有十几万套新房。这个差别是很明显的。”阔达装饰总裁助理郭洸也表示，今年商品房装修市场同比下降了50%。
新房白城市癫痫病治疗哪家医院好装修市场的走低，在带来竞争压力之时也逼着企业开拓新的市场。除了大力开拓外埠市场之外，北京装修市场二手房、老房和保障房、经适房装修业务的增加，成为京城家装企业今年最重要的市场增长点。
“北京不同于其他城市，去年老房和新房的装修比例就在不断的扩比，老房市场将会成为今后的兵家必争之地。”实创装饰销售副总监张毅说，“实创今年的老房业务就要占到50%以上的业绩占比。”
瑞博文融发装饰总经理汤瑾宾也表示，“今年2月份业绩同比增长1140%，主要增幅体现在二手房。6月份以后可能新房的交房量会好一些，但上半年老房肯定是要好于新房的。”
在调查中，几乎所有家装公司都肯定了老房装修带来的业绩增长，记者在家博会现场也观察到，大部分家装公司展厅中，中老年消费者占到了70%以上，主题主推老房装修的展厅颇受参展者青睐。
保障房日显威力 高端市场远离尘嚣保平稳
除老房装修这个业务主力之外，从今年开始陆续交工的保障房成为第二大业务板块。实创张毅说，保障房业务已经占到了实创总体业务的1/3。随着政府对保障房力度的继续加大，这部分市场还将表现出更大的潜力。
阔达郭洸表示保障房业务同比增长了40%。“保障房最近量比较多，因为保障房面积比较小，要求的价位适中。所以特推出一系列的保障房专用套餐，选择的主材价格和这个群体选择主材比较相符，价位更偏低一些。设计配比的一些主材，使功能更加齐全白城治疗癫痫专科医院化，但是不追求高档化和豪华。”
同样是在房地产调控的影响下，高端市场似乎并没有表现出很大的变动。专注别墅装修的鸣仁装饰总裁张国庆表示高端市场并没有受到中医治羊角风的医院哪家比较好一些呢房地产市场过多的影响，正在稳步增长中。
一直以388套餐享誉业内的实创装饰近期也推出了688、988的高端套餐。张毅说，“388是基住套餐，688是乐居套餐，988是大宅套餐，我们这次推出的六八八和九八八的全面欧标升级的一百套的原装欧洲进口的产品的预售，也是瞄准了今年的中高端市场去发力，我想它会为我们未来的业绩有一个很大的拉动。”
京城家装地域分布特点分析
“东贵西富北贫南贱”，是清朝时期老北京地域经济分布的真实写照。家居发展至今，早已打破了这种格局，呈现了新的地域特点。在本次家装业务量城区分布调查中，绝大多数家装公司都表示，东部和北部城区市场业绩要好于宜宾治疗癫痫病西部与南部，其中南部城区表现略差。
对于这样的地区分布，实创张毅解释道“北部城区单值偏高，而且北边的消费能力相对来说都要高一些，因为北边商品房多；东边的客户量要大一些，主要是延长线较长；西边的机关单丹东癫痫治疗中心位、部队要多一些。均衡来说，只有南边的相对来说消费经济稍微弱一些。”
◆ 单值降低 家装“薄利多销”抢市场
本次调查，记者还对家装成交单值和户型做了一个统计，结果发现中小户型（120平米以下的）装修业务占到了整体业务量的60-80%，中低端装饰市场急速扩大。这也与之前春季装修消费行为调查中的数据较为吻合。
据汤瑾宾介绍，瑞博文装饰一直以做中低端市场为主，“这部分业务如今已占到整体的80%，平均单值在4万元左右。”
小户型装修业务量增加，是中低端市场扩大的重要原因，阔达装饰总裁助理郭洸说，“阔达装饰整体业务中，小户型能占到60%，这与市场上的整体趋势是吻合的。究其原因，主要是因为去年后半年增大了政策房、单位房的营销力度。”对于单值的变化，他说，“单值从3万到7万都有，但较往年有所减少，不过大量小户型的上市，也保证了整体销售业绩没有下滑。”
团购、行业联合 营销之战硝烟四起
今年一开年，各家装企业就纷纷推出了自己新的营销利器。在本次市场调研中，我们发现团购、上下产业链联合正备受关注。
今年一开年，实创装饰就推出了“好邻居计划”，其主打的团装优惠，收获颇丰。实创张毅欣喜的对哪家专科医院治癫痫记者说，“好邻居计划主要针对同一个老小区的团装优惠，二月份推出到现在为止，我们的好邻居计划的业主就已将近四百户。” 同样尝到团装甜头的还有瑞博文装饰，汤瑾宾也表示，今年业绩的增长除了二手房装饰业务之外，另一个来源就是团装。“二手房相对来说是相对稳定的，而对于业绩而言增值点在团装上。如果说一次有几个小区的团装，业绩增幅就会很大。”
作为房地产下游的家装业，一直以来颇受房地产影响。近日，元洲装饰与链家地产、国美电癫痫病心理护理器，联合推出了VIP服务卡，并发表诚信承诺。姚鑫认为，这一合作模式是上游房地产与下游家装、家电三大行业之间的首次联合，从置业到装修再到后续家电的选购，为消费者提供了一站式服务。
本次调查中抽象的数据反映出来的市场似乎并没有官方预期的温暖，在家博会现场，我们也遗憾的发现很多知名家装和建材企业都难觅其踪影。不过值得欣慰的是，在采访中几乎所有企业的心态都较为平和，家装市场回暖也许尚需时日，用积极的心态定会捂暖过渡期的家居市场。
